Bielsko-Biała, dnia 5.10.2018 r.

Nasza Kancelaria w Bielsku-Białej prowadzi także sprawy z zakresu prawa rzeczowego, w tym dotyczące użytkowania wieczystego. Najnowsze przepisy obejmą użytkowników wieczystych, zamieszkujących w budynkach mieszkalnych położonych na gruntach publicznych, stanowiących własność Skarbu Państwa i  jednostek samorządu terytorialnego. Od 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi zostanie przekształcone w prawo własności na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.

W nowej ustawie został przewidziany tryb i zasady płatności za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Osoby, które staną się z mocy prawa właścicielami gruntów, będą zobowiązane do zapłaty należności za nabycie prawa własności, w formie corocznej opłaty przez okres 20 lat, termin ten  będzie upływać 31 marca każdego roku.

Co do zasady wysokość opłaty rocznej za przekształcenie,  będzie odpowiadała opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, jaka obowiązywała w dniu przekształcenia. Opłata będzie wnoszona przez okres 20 lat od dnia przekształcenia.

Możliwe będzie wniesienie jednorazowej opłaty, jej wysokość będzie równa iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zgłoszono zamiar wniesienia opłaty jednorazowej oraz liczby lat pozostałych do upływu 20 lat.

W przypadku wniesienia jednorazowej wpłaty, przepisy przewidują system ulg. Właściwy organ może udzielić osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych, lokali mieszkaniowych lub spółdzielniom mieszkaniowym bonifikaty od  opłaty za dany rok w odniesieniu do gruntów stanowiących własność:

1. Skarbu Państwa – na podstawie zarządzenia wojewody;
2. jednostki samorządu terytorialnego – na podstawie uchwały właściwej rady albo sejmiku;

Ulga ta przysługiwać będzie również w przypadku wniesienia jednorazowej opłaty za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa i wynosić będzie:

1. 60% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie;
2. 50% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po  przekształceniu;
3. 40% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po  przekształceniu;
4. 30% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po  przekształceniu;
5. 20% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po  przekształceniu;
6. 10% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po  przekształceniu.

Opłata może również podlegać waloryzacji zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

W celu uzyskania bliższych informacji w sprawach związanych z przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności, prosimy o kontakt z radcą lub adwokatem z naszej Kancelarii w Bielsku-Białej.