Bielsko-Biała, 6 maja 2019 roku

Adwokaci oraz radcy prawni na terenie Bielska-Białej coraz częściej spotykają się z sytuacją osób, które spłaciły swoje zobowiązanie wobec spółdzielni i kierują pytania o ewentualną możliwość przywrócenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Nowelizacja z 2017 r. w obrębie prawa spółdzielczego wychodzi naprzeciw tym oczekiwaniom, czyni ona istotny wyłom w dotychczasowej praktyce, przyznając uprawnienie osobom, które utraciły prawo do lokalu spółdzielczego w wyniku niespłaconego długu wobec spółdzielni, do odzyskania tegoż prawa po spełnieniu łącznie wskazanych niżej przesłanek (art. 16¹ ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych):

- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,

- została spłacona całość zadłużenia wobec spółdzielni wraz z odsetkami,

- nie został ustanowiony tytuł prawny na rzecz innej osoby – tytuł prawny na rzecz innej osoby może być ustanowiony jedynie wtedy, gdy lokal zostanie opróżniony przez osobę, której prawo wygasło (art. 16¹ ust 2 u.o.s.m)

Oprócz roszczenia o przywrócenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przysługuje także żądanie ponownego przyjęcia w poczet członków spółdzielni wobec spełnienia przesłanki zawartej w art. 3 ust 1 pkt 3 u.s.m.

„Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:

1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”; lub

5) będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 9.”

Wszelkie stany faktyczne sprzed wejścia w życie wskazanej wyżej nowelizacji reguluje art. 7 ustawy z 20.07.2017 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który to umożliwia dochodzenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na takich samych zasadach jak zawartych w art. 16¹ u.s.m.

Reasumując, po spełnieniu warunków z art. 16¹ lub art. 7 ustawy z 20.07.2017 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, powinno być skierowane odpowiednie roszczenie wobec spółdzielni o przywrócenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz przyjęcie w poczet członków spółdzielni, a wobec zgody spółdzielni, umowa o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, do jakiego wcześniej przysługiwało danej osobie prawo. Ewentualna odmowa uprawnia dopiero do dochodzenia realizacji roszczenia przed sądem, nie mniej jednak ustawodawca nie zobligował spółdzielni do odpowiedzi na wysunięte roszczenie w konkretnym terminie, więc ocena opieszałości działań spółdzielni wymaga odpowiedniej oceny.

W przypadku zainteresowania ofertą Kancelarii zapraszamy do kontaktu z naszym radcą prawnym lub adwokatem.